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原標題：杭州-第五城，房價已跳漲
G20的召開使杭州成瞭媒體的熱點，鋪天蓋地的關於G20和杭州的報道把杭州推到瞭全國和全世界面前，杭州火瞭，杭州熱瞭，杭州的美景展現到大傢的面前瞭。
杭州是中國的一個歷史文化重鎮和商貿中心，有千年以上的歷史。千百年來，從白居易到蘇東坡，從西湖到大運河，杭州的悠久歷史和文化傳說引人入勝。杭州是創新活力之城，電子商務蓬勃發展，在杭州點擊鼠標，聯通的是整個世界。杭州也是生態文明之都，山明水秀，晴好雨奇，浸透著江南韻味，凝結著世代匠心。
與媒體中火熱杭州相媲美的是杭州的樓市，最近幾個月杭州樓市持續火熱，成交量持續上升，存銷比持續下降，房價在快速上漲。隨著房地產傳統的旺季金九銀十的來臨，G20後杭州樓市會進一步火爆，成交量會持續上漲，一房難求，房價會持續跳漲。下面讓我們來具體分析一下杭州房價跳漲的原因。
一、杭州房價去年5月止跌回穩，開始緩慢上行:
2015年330新政以來，深圳房地產市場一枝獨秀，領漲全國。除瞭深圳，北京、上海、也表現搶眼，位列漲幅榜前列，隨著新政的實施，杭州房價也告別多年的徘徊局面，從5月份開始止跌回穩，開始上漲。
2015年7月18日，國傢統計局發佈6月70城房價數據，全國有27個城市新房價格出現環比上漲。深圳、上海、北京、廣州和杭州的房價環比漲幅分別為7.2%、2.4%、1.6%、1.6%和1.3%。杭州新房價格環比漲幅創新高，漲幅僅次於北上廣深四個一線城市。下面是杭州房價走勢圖。
二、歷史上的杭州樓市曾經位列一線：
杭州是歷史文化名城，底蘊深厚，作為經濟發達的浙江省城，杭州集中瞭全省最好的教育、文化、醫療資源。浙江省民營經濟發達，很多民營企業的總部都位於杭州.強悍的浙江經濟、充沛的購買力為當地購房需求提供瞭保障。在2011年前，杭州樓市價格長期排名全國前四。
因為供給量大，杭州房地產市場從2011年開始盤整下跌，到2015年上半年止跌回穩，下跌盤整時間已經達到4年。杭州房地產的熊市不僅套牢瞭眾多購房者，也套牢瞭一大批開發商。
下面是2011年6月份的全國城市房價排行榜。
不要小看我大杭州，雖然現在房價不是前四瞭，但以前俺們排在前面，俺們闊過,隻是最近幾年落後瞭,誰敢說以後俺們不會重新雄起，一飛沖天。
三、杭州樓市曾經交易活躍，投資旺盛：
溫州炒房團的大名曾經如雷貫耳，杭州曾經是溫州炒房客的投資重地。在2011年之前的數年中，中國樓市中兩個最具風向標的城市是深圳和杭州。這兩個城市投資投機需求旺盛，深圳背靠國際金融中心、經濟繁榮的香港，同時輻射產業發達、民營經濟強悍的珠三角；杭州是中國民營經濟最發達、投資觀念最開放的浙江省的省會，浙江商人縱橫世界，外貿譽滿全球，經濟一枝獨秀。
那個時候，由於投資需求旺盛，深圳和杭州的房價明顯領漲全國，外來資金助漲助跌，波動幅度明顯大於其他城市。比如，2007年深圳房價一份沖天，領漲全國，2008年則偃旗息鼓，跌勢連綿；2009年至2010年杭州和整個浙江房價暴漲，2011年後溫州領跌全國，杭州也持續低迷，2011-2015年的四年時間，杭州樓市一直處於下降通道，套牢瞭大批購房者和開發商。
杭州過去4年的房價持續下跌主要是住房供給量太大。浙江的經濟發達程度，決定瞭它的樓盤不可能長期低迷；杭州的城市地位，決定瞭它的房價不可能持續下跌。隨著14年三季度杭州放開限購、提振樓市的多項措施出臺，杭州住宅成交量報復性反彈，至今成交量保持活躍。伴隨著房產成交量不斷增加，杭州住宅庫存量從14年8月份開始盤整，不再繼續增長，15年上半年以來則庫存不斷減少。
隨著杭州樓市庫存減少，房價上漲，未來浙江的投資投機需求一定會再次光臨杭州。
四、後工業化時代以杭州為代表的區域中心城市發展空間巨大，房價有支撐：
工業化時代，產業發達的城市經濟繁榮，樓市活躍。溫州、鄂爾多斯都曾經獨領風騷，笑傲全國。隨著工業化完成，未來經濟以服務業為主。工業時代的產業強悍城市因為產能過剩需要不斷縮減產能，經濟發展後勁不足。而中心區域城市因為匯集瞭各類優勢資源，有利於服務業的發展，發展潛力巨大，在未來經濟發展中會逐步領先。
比起GDP，一個城市的金融機構本外幣存款餘額更能反應城市的競爭力和發展潛力。一個城市，它能匯聚到更多的錢，自然會對當地的樓市有強烈的支撐作用。人均存款越多，房產購買力就越強。下面是2015年6月份各大城市金融機構本外幣存款餘額列表。
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從表中可以看到，杭州的人均金融存款金額和廣州相當，位居全國前列，而遠遠的強於寧波等二線城市。京滬廣深被公認為一線城市，杭州和廣州相當，距離一線城市不遠。
五、杭州的產業結構調整走在全國前列，未來經濟發展看好：
杭州市政府非常重視科技創新對於經濟的帶動作用，政府積極推進當地高等院校、科研院所與各企業進行技術合作，加快科技成果轉化速度，形成瞭若幹具有自主知識產權的核心產品，這些產品不僅在全國競爭力很強，有的更具有國際競爭力。同時，走在前列的創新企業還積極參與制定國際標準的制定，以期在未來的競爭中占得先機。
杭州加快產業結構調整，大力發展以文化創意、旅遊休閑、金融服務、先進裝備制造、電子商務、信息軟件、物聯網、生物醫藥、節能環保、新能源等“十大產業”為主體的戰略性新興產業和現代服務業，推動創新型經濟發展實現新突破。把杭州打造為國傢高新技術產業基地、國際重要的旅遊休閑中心、全國文化創意中心、電子商務中心、區域性金融服務中心。
如今馬雲名震全國，位於杭州的阿裡巴巴不奠定瞭杭州電商產業的發展基礎，而且促進瞭杭州當地的創業和創新。杭州非常重視金融生態建設，加大對知名創業風險投資機構和國內外大型私募基金的吸引。目前，杭州有各類金融機構275傢，股權投資機構400餘傢，金融總量位居全國第五位，在長三角城市中僅次於上海。
六、G20和亞運會的助推作用：
G20的召開使得全世界的目光聚焦到瞭杭州，讓杭州走向瞭世界。讓世界其他國傢認知一個中國城市需要契機，如果說2008年奧運會我們向世界推出瞭北京，2010年世博會我們向世界推出瞭上海，2012年亞運會我們向世界推出瞭廣州，那麼今年，2016年G20我們向世界推出瞭杭州，杭州成瞭中國的一張新名片。
2022年亞運會將在杭州舉行，優雅的杭州富有雄厚的文化底蘊，富裕的浙江具有巨大的財力支持，強大的中國更具雄厚的經濟後盾，亞運會這樣舉世矚目的盛會必將把杭州再一次推向世界，讓世界再一次聚焦杭州，鎖定西湖。
廣州承辦2010年亞運會總投入達1200億元，亞運會大大提升瞭廣州的市政基礎設施。杭州市體育局稱，杭州市舉辦亞運會的投入將隻多不少。看看亞運會對於廣州的影響，就知道未來杭州會有脫胎換骨的變化，城市基礎設施好瞭，房價自然具有上漲動力。
七、杭州，第五城，新一線
隨著這些年產業、人口、資金越來越多的聚集到少數城市，各城市在不斷分化，定位在重新調整。如果說現在我們眼中的一線城市是北上廣深，那麼未來的一線城市可能是北上廣深杭，杭州是中國的第五城。
什麼是一線城市的標準，並沒有一個特別正式的定義，所以媒體有一線、新一線、1.5線的說法。我覺得，所謂一線城市，不是指人口多、不是指台中靜電油煙機出租GDP產值高，更不是指面積大，而是指這個城市的產業結構具有全國性的影響力和競爭力，在某個產業上執全國牛耳。杭州的文化創意、旅遊休閑、金融服務、電子商務、信息軟件、物聯網等行業這些年發展迅速，已經具有全國性的競爭力和影響力。今天說杭州是新一線，中國第五城或許有些人覺得突兀，但是隨著大傢對杭州認知的提高，會有越來越多的人接受杭州是新一線的說法。
中國經濟正在大踏步的走向世界，那麼一線城市的產業不僅要具有全國性的競爭力，更要具有世界性的競爭力。未來北京的文教影視和科創產業，上海的金融和跨國企業總部，深圳的智能制造和科技創新，廣州的商貿中心和對外貿易，杭州的電子商務和跨境貿易將代表中國與世界列強競爭。國傢的競爭體現在頂級城市的競爭，中國一線城市的競爭力直接決定瞭中國的競爭力。
八、春江水暖鴨先知，面粉貴過面包，面包價格會怎麼樣？
3月23日，杭州主城區土地拍賣，推出潮鳴艮山地塊，兩宗地合並出讓。經過56輪激烈競價，最終由綠城房產以37.35億元總價強勢競得，折合樓面價45368元/平方米，一舉刷新兩個月前由信達地王創造的樓面價36680元/平方的記錄。這塊地雖然在市中心，可周邊環境並不好，可依然拍出瞭高價，說明開發商看好未來杭州的房地產市場。春江水暖鴨先知，地價上漲瞭，房價怎麼走？
地王出世，杭州房價下半年的表現會出乎預料，我從去年開始一直建議網友買杭州。去年9月份在新浪微博發表過長微博《杭州房價會暴漲嗎》，從各個方面論述杭州房價暴漲的可能性。
杭州房價已經快速上漲幾個月，接下來的金九銀十杭州樓市註定成色很足，房價跳漲是大概率事件。杭州騰飛在即，接下來的幾年，如果杭州房價漲幅看齊一線城市是一點都不奇怪的。
PART 1
到處都是人人人人人！G20後的第一個周末，杭州迅速淪陷。
果然是新一線城市，然鵝，不是說好的都在上班嘛！
先看西湖邊。蘇堤已被旅行社的小紅小黃小藍帽們占領，復刻瞭夫人團午宴的樓外樓變成景點。南山北山路，呵呵呵，你再去壓個黃線看看？分分鐘被踩扁。
還有那些湖邊的高大上酒店，5000元的湖景房哎，放眼過去都滿房。
錢江新城的燈光秀更無敵。昨天聽說光省內就來瞭4000輛大巴看新鮮，連成瞭火車！烏泱烏泱的小紅帽，在大金球下站成瞭史無前例的人山人海。
也有不是來玩兒的大巴。名樓溫州看房團，G20後首次出團，昨天一天連看五個盤。看到後來溫州土豪怨念地咆哮瞭：為什麼都沒房子可以買？！
下沙某盤，剩少量二樓和頂樓。之江某盤，沒房。城東雍和府，沒房……
據說，溫州人現在來看房滿滿誠意，而且都是純投資客。尤其G20後，看房需求井噴。
那些2012年低谷買下沙灩瀾山的，興致勃勃卷土重來。就連那一波套牢受傷的，也好像痊愈重出江湖瞭。畢竟，錢老捧在手上，不是個辦法啊。
PART 2
昨天到今天，很多人在朋友圈抱怨，杭州太堵瞭。動不動一堵兩小時。
其中，不少人不是在某樓盤，就是在去某樓盤的路上。G20長假一放，太多樓盤憋太久瞭，上趕著要在九月底前新推房源。大概統計瞭下，有56個！
在昨天一期正式首開的濱江·錦繡之城，今天中午11點的畫風是這樣的。
一輛卡車正在運走昨天簽約用的紅座椅，兩個小停車場停滿還不夠，後來車輛隻好一長排停在隱秀路上。
售樓部內，會客區坐滿瞭六桌客戶，沙盤區滿滿圍瞭一圈人。住周邊的改善小夫妻，手裡抱著嬰兒的一傢人，他們都是沖著九月底要推的二期房源來的。
昨天一早7點不到，很多認籌客戶就來瞭。一整天的簽約和認購，熱銷13億。
透明售房網顯示，昨天錦繡之城簽約56套，均價44394元/㎡。9個銷售，再加20個外調幫忙的銷售，一直忙活到晚上8點半。
據說，8月16日後的新認購客戶，一律在之前43000元/㎡的價格上再漲兩千。
九月下旬要推的二期房源，價格傳說要漲不少。原來計劃推三幢樓，現在改成推兩幢，180套。也因此，銷售說，二期剩下可挑的也不多瞭，還有幾十套。
一期剛開盤，二期能挑的已經不多瞭……手慢無有沒有，熱盤就是這麼傲嬌。
PART 3
出瞭錦繡之城，沿學院北路通暢地開一開，很快就到碧桂園·西江月。
申花在售的樓盤都不大，西江月全盤也就351套房子。中午12點，售樓部一樣熱鬧地坐著五桌客戶。一問，六月底首開，現在隻剩約100套還沒賣。
8月25日，就在融創新地王拍出後，西江月還推瞭高層1號樓，均價四萬。
G20期間，售樓部留瞭七個人值班，成交超出這個數，每個人都有得賺。昨天更是有四五套的認購量。
“最近客戶都爽快，來一兩次就能成交。更貴的洋房也一樣，而且沒折扣。“
銷售帥哥自嘲說，估計下個月就該找工作嘍。西江月的最後一幢高層，會在月底推出西單元，單價四萬二。此外還剩30套洋房沒有賣。
事實上，高層的價格，已經逼近在售的洋房價格：4.5萬－5萬。
再轉到莫幹山路上的九龍倉·瓏璽。還比較空的停車場，和沙盤旁的惟一一組客戶，不免讓人有些詫異。
一問，原來瓏璽沒有房子可售，連一套都沒有！
原本準備推的樓幢，正在上調預售證備案價格，爭取這個月內開盤。於是這兩天，銷售員忙著勸退之前已經認籌的客戶。據說勸退一個，銷售員獎勵一千！
至於價格，估計要跳漲五千，很可能還不止。因為瓏璽上一次開盤是在遙遠的5月，均價才三萬。
PART 4
看完地王接二連三出的申花，我們再來看前陣子被富人們瘋搶的“國際濱“。
一到金茂府，密密麻麻的車子就把我給鎮住瞭，簡直瘋狂！金茂府臨時征用的斜對面那個停車場，足足能停200多輛車啊，居然停滿瞭還不夠。
這個停車場，之前隻有在認籌前兩三天停滿過。G20剛過加上今天售樓部有房產咨詢會，所以才又出現“開盤級”停車困境。
金茂府的37名銷售，G20後這四天，很多忙到把午飯給“戒瞭”。早飯多吃點，硬扛到晚上7點。
每天，他們平均要接待150－180組新客戶，以及100-150組老客戶。
現在才來售樓處的新客戶，都被無情地告知早就停止認籌。250套房源，認籌瞭1235組客戶，認籌比是誇張的5：1。
銷售每天都要忍受已認籌客戶的電話轟炸，內容都是“怎樣才能確保搖到號”、“找誰的關系才有用”……
很多客戶明知道首開沒機會，還是堅定地跟銷售說願意等下次，隻要能買到。
我親眼看到一個老阿姨拉著銷售的手對他說：“為瞭買金茂府，我放棄瞭很多。”語意之幽怨，言情劇女二即視感……
PART 5
另一個大熱盤柳岸曉風，則處於“巧婦難為無米之炊“的桃園靜電機出租尷尬中。
能賣的房子，也是一套都沒有！而且，工程進度遠遠跟不上銷售進度，下一次公寓開盤，看起來遙遠得像要到下輩子。
銷售告訴我，高層房源隻剩下一線江景的1號樓和2號樓，預計要到明年五六月才會開盤。排屋倒是推得早，下個月就能開。
盡管如此，G20後，售樓部每天仍有80組左右客戶慕名而來。
有些客戶懷疑樓盤故意藏瞭部分房源，銷售隻好拿搖號當天的照片給他們看。看瞭照片後，他們一般都會留下一句話：“如果有人退房，馬上給我打電話。”
G20的停頓，新一線城市的推高，帶來的邊際效應很明顯。朋友圈裡到處都是喜報和段子。
據說，有拎著行李箱來5分鐘下單買白菜似的，有三組客戶搶著付錢搶房的。還有溫州人單價兩萬把濱江的房子給賣瞭，現在計劃四萬買回來。
連九華山的和尚，都出現在案場瞭……
首開·武林8棟的策劃人員，已經沖到前臺支援接電話瞭，凌晨1點還有客戶在下單。
富春玫瑰園一天認購6套。無房可賣的濱江·鉑金海岸，遇到香港客戶要團購10套，拉著銷售說開盤時務必要搶到。
後G20效應，烈火烹油，著實兇猛。
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