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原標題：桂林房地產界年末最強說！大咖視角，看樓市新變
2017年上半年桂林樓市炙手可熱，房價一路飆升，成交不斷刷新。轉眼已至年末，2017年樓市大考也已到最後的沖刺階段。這波市場熱度能否延續至年終？面對桂林近期出臺的購房及住房貸款等相關政策，對樓市的影響又有多大？對2018年桂林樓市的信心如何？
11月23日，桂林房天下主題為“大咖視角·看桂林樓市新變”的大話地產沙龍在桂林璟象酒店一樓會議廳如期舉行。雙悅SOHO總經理王威、金源新城福邸嘉園策劃陽德剛、房天下桂林公司營銷總監蔣波等桂林房地產業內代表交流探討，坐而論道，從政策到市場，從房企到項目，從經濟到營銷……，拉開瞭桂林房地產界年末最強說！
樓市熱度明顯提升 年末值得期待
上半年桂林樓市表現驚艷，樓盤銷量可觀，各項數據均呈大幅上升趨勢。根據桂林統計局的官方數據顯示，2017年前三季度桂林市房地產開發投資187.76億元，同比增長13.2%，商品房銷售面積達322靜電機租賃.82萬㎡，同比增長39.2%，銷售金額175.49億，同比增長50.8%。
對於即將到來的年末沖刺，金源新城福邸嘉園策劃陽德剛表示，年未是傳統新盤新貨推出的節點，上半年沒有買到房的購房者，經過近1個月的空檔期，多會在年末的集中推貨期入手，伴隨著購買力的集中爆發，與2017年市場熱度的輻射，相信年末樓市會呈現一股“暖冬”的態勢。
對於桂林年末樓市或將持續“保溫”靜電油煙處理機租賃持有相同觀點的還有多位嘉賓，其中房天下桂林公司營銷總監蔣波認為，接下來房價不會有太大漲幅，會呈現穩中有升的趨勢。在政府政策上，土地成本繼續上升，桂林住房需求強勁，因此年末市場有望持續熱銷勢頭。
雙悅SOHO總經理王威認為，雖說房地產有周期性，樓產市場不可能持續發燒不退，但是，綜合市場和政策，以及購房者反應推斷，還有大批不在政策抑制范圍內的剛需消費者將“出手”，這勢必對年末樓市的熱度起到極大的推動作用。
解碼新政“信號” 表示影響不大
就當前來看，國傢堅持“房子是用來住的”的信號依然十分強烈。隨著國傢在土地、信貸、政策等多個層面對房地產進行調控，全國限購限售城市不斷增多，桂林也出臺瞭政策，要求擁有三套及以上房源需在取得不動產證2年後才可以轉手。住房公積金貸款方面也提高門檻，暫停瞭異地貸款，不少銀行對住房貸款的首付要求有所提高，審批也更為嚴格。這些“信號”對桂林樓市的影響有多大？
對此，嘉賓一致認為，雖然2017年成為房地產調控最為密集的年份之一,但房地產的熱度仍然處於相對高位。一系列的政策，其實都是在暗示房產市場要發展，但是不要大起大落。對於桂林來說，房價市場比較理性，不會受到政策的太大影響；此外，如今客戶心理逐漸趨於理性，對於自住買房來說，影響也不會太大。
新時期新機遇 樓市向好已箭在弦
桂林，以“山水甲天下”聞名天下，有多少人羨慕著居住在桂林的人，每天上下班都能享受到世界級的自然風景，手機隨便一拍就是一張“壁紙”。尤其是近幾年，隨著桂林的發展，無論是房地產、經濟發展，還是交通建設等方面，都有著明顯的提升，成為人人向往的最佳居住地。
縱覽近五年來桂林城市發展的歷史性巨變，高起點規劃、高水平建設、高標準綠化、精細化管理，著力構建起新的城市框架，不斷掀起城市建設的新熱潮，城市的承載力、吸引力和競爭力大幅提升，城市面貌華麗蝶變，樓高瞭、路暢瞭、天藍瞭、地綠瞭、水清瞭、氣爽瞭，一幅記載著非凡“城跡”的壯美畫卷正在徐徐展開。桂林生活幸福感迎來新爆棚。這一切都為桂林樓市的發展帶來重大機遇和利好。
新的發展機遇為桂林的房地產行業帶來什麼新挑戰和新機遇？對此，金源新城福邸嘉園策劃陽德剛認為，如今全國各地都在迅猛發展，在這樣的大背景下，桂林的發展速度也已呈現出明顯提升，本地市民生活水平的要求會不斷提高。另外，隨著桂林各方面的發展逐步提升，將會吸引大量人才進駐。因此，房地產行業需求量會普遍增加，置業需求也會提升，市場大有拓展。
桂林的發展前景著實令人期待，對於這個話題，雙悅SOHO總經理王威表示，桂林的城市規劃建設吸引不少投資者的目光，不僅是開發商，代理商或是從事房地產行業的相關公司在外拓上，也將目光投向桂林，使外地人口落戶桂林不斷增加，從而註定推動桂林房地產行業發展。尤其是近年來桂林幾個區域的重點規劃建設，讓桂林房地產業也因此大大受益，發展是必然的，競爭也將更為激烈油煙靜電機出租，市場對樓市產品提出更高要求，將是大勢所趨。
2017年桂林樓市一片紅火，不少樓盤處於無房可賣的情況，2018年又將如何？就此話題，嘉賓提前劇透。預計2018年，桂林碧桂園、桂林恒大城、彰泰歡樂頌、彰泰金橋水岸等品牌樓盤均有大體量房源入市。金源新城福邸嘉園將推全新三期600多套改善型山景福宅，眾陽華城也將有近千套房源陸續推出。而雙悅soho的loft公寓因為高鐵經濟產業園的興起也會占據很多市場。
互聯網數聚天下 營銷策略創新實踐
不管政策走向如何，市場運作總是不能停步的，在當前的市場環境下，市場營銷更需註重什麼？嘉賓現場分享瞭創新之路上的經驗，以及成功路上的營銷策略。
深挖數據，精準定位客戶群體，提供量身定制服務；實時緊抓市場，發掘新的商業需求；大浪淘沙取真金，獲取有效信息提高效率；發現隱藏線索，進行產品和服務的創新……大話地產現場，房天下桂林公司營銷總監蔣波借著這一營銷話題，為現場嘉賓，就房天下全新產品天下雲進行瞭介紹。
“這是個信息爆炸的時代，每天都會接觸到許許多多的信息，如何從這些信息中找到自己需要的信息，精準鎖定客戶，是每個置業顧問和開發商迫切想要解決的問題，而天下雲產品正好能通過對用戶行為的記錄和分析，精準推送給相應樓盤置業顧問的一款利器，對於樓盤成交可以起到事半功倍的效果。”隨後，蔣總更詳細的介紹瞭產品的使用與展示的效果。
與會嘉賓針對房天下的新產品紛紛發表自己的看法，對於房天下的新產品，嘉賓表示，天下雲產品能夠精準鎖定客源，及時進行推送，對於樓盤來說是個非常好的產品，對於成交來說大有益處。
整場大話地產氛圍愉悅，嘉賓各抒己見，暢所欲言。下午4點半左右，桂林房天下《大咖視角 看桂林2017樓市新變》大話地產活動圓滿結束。桂林年底置業已經開始預熱，2018年的桂林樓市值得期待！返回搜狐，查看更多
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